Consejos y normativa

Reformar una vivienda o local en Madrid requiere algo más que ideas y presupuesto: también debes cumplir con la normativa vigente. No gestionar correctamente los permisos puede derivar en sanciones, paralización de obras o problemas legales al vender tu propiedad. En esta guía actualizada a 2025, te explicamos todo lo que necesitas saber sobre licencias, cuándo se requieren, cuánto cuestan y cómo tramitarlas. ¿Siempre hace falta licencia para hacer una reforma? No siempre. En Madrid, las obras se clasifican principalmente en: Reformas sin licencia (solo requieren una actuación comunicada) Reformas con licencia (mayores o con impacto estructural) La clave está en el tipo de reforma que vas a realizar. Aquí te lo explicamos. Reformas sin licencia: solo comunicación previa Este trámite se llama “Actuación Comunicada” y es válido para obras sencillas como: Sustitución de azulejos o suelos Pintura de paredes y techos Renovación de cocina o baño sin mover instalaciones Cambio de puertas interiores o armarios Pequeñas reparaciones sin alterar estructura ni distribución 📍 Aunque no se necesita licencia, sí debes comunicar la actuación al Ayuntamiento de Madrid a través de su sede electrónica. 🔗 Consulta oficial del trámite:👉 Actuación Comunicada – Ayuntamiento de Madrid Reformas que sí requieren licencia en Madrid Licencia de obra menor Requiere este permiso toda reforma que: Afecte a la distribución (tabiques nuevos o demolición) Implique cambios en las instalaciones generales (agua, luz, gas) Modifique elementos exteriores como ventanas o persianas 👉 Se tramita con declaración responsable y, en algunos casos, un proyecto técnico básico. Licencia de obra mayor Necesaria cuando se realizan obras de mayor envergadura, como: Cambios en elementos estructurales (muros de carga, vigas) Ampliación de superficie o número de estancias Cambios de uso (por ejemplo, transformar un local en vivienda) Reformas en edificios protegidos 👉 Este tipo de licencias requieren proyecto técnico visado y una autorización formal del Ayuntamiento. ¿Cuánto cuesta pedir una licencia de obra en Madrid? Tipo de permiso Coste aproximado Actuación comunicada Gratuita o tasas mínimas Licencia de obra menor Desde 150 € hasta 500 € Licencia de obra mayor Desde 500 € + tasas urbanísticas Además, debes tener en cuenta el ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras), que suele ser del 4% del presupuesto de ejecución material. ¿Cómo se tramitan estos permisos en 2025? El proceso para obtener un permiso de obra en Madrid suele seguir estos pasos: Consulta técnica previa (opcional pero recomendable) Preparación del proyecto técnico (si aplica) Rellenar el formulario online Pago de tasas Recepción de autorización o código de actuación comunicada Inicio de la obra 🔗 Puedes ver todos los trámites disponibles aquí:👉 https://sede.madrid.es Reformas en comunidades de vecinos: ¿hay que pedir permiso? Sí. Si tu reforma afecta a zonas comunes del edificio, necesitas la aprobación de la comunidad de propietarios. Estas son algunas situaciones típicas: Modificación de ventanas o balcones Instalaciones que cruzan zonas comunes (tuberías, cableado) Obras que afectan a la estructura del edificio ✅ El tipo de aprobación depende del tipo de reforma. Algunas requieren mayoría simple y otras unanimidad. ¿Qué pasa si hago una reforma sin permiso? No gestionar correctamente los permisos puede suponer: Multas desde 600 € hasta más de 6.000 € Paralización de la obra Orden de demolición o restitución Problemas para vender, alquilar o asegurar la vivienda ¿Vas a reformar tu casa o local en Madrid? En reformasenmadrid.org te asesoramos sobre qué permisos necesitas y nos encargamos de toda la tramitación. ✅ Presupuesto gratuito✅ Tramitación de licencias✅ Obra legal y sin riesgos 📌 ¿No sabes si tu reforma necesita licencia? Contacta con nuestro equipo y te lo aclaramos sin compromiso. Contacta con nosotros